Hoe gaan we
dit plan samen
tot een succes maken?
Foto van Markus Spiske op Unsplash
Stappenplan & Planning
1
2021
Mei - Juli
Groepsselectie
We zijn op zoek naar deelnemers die samen met ons dit avontuur aan willen gaan. De groep die ontstaat na de selectie, zal in overleg een definitief plan opstellen.
2
2021
Juli - Augustus
Locatie vinden
Momenteel zijn we op zoek naar een geschikte locatie voor het landgoed. Deze locatie ligt idealiter op maximaal 2 uur rijden vanaf Amsterdam.
Uitwerking plan
De plannen voor het landgoed en de woningen zullen in detail uitgewerkt worden. Er zal een bestemmingsplan en vergunning opgesteld en goedgekeurd moeten worden.
3
2021
September - December
Ontwikkeling
Wanneer de plannen gemaakt zijn en de financiering rond is, kan de aanleg van het landgoed en de bouw van de woningen starten..
4
2022
Januari - December
Rechtsvorm
Ons project wordt ontwikkeld in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Een CPO houdt in dat een aantal mensen, niet als bedrijf, maar als particulieren, gezamenlijk een project ontwikkelen. Ze zijn samen opdrachtgever voor de uitvoering van het project. Zij doen dit zonder winstoogmerk. Daarvoor richten ze samen een vereniging op. Het doel van ons CPO is het gezamenlijk ontwikkelen van een gemeenschappelijk landgoed op een nader te bepalen locatie. Door samen de mogelijkheden te onderzoeken om een landgoed te ontwikkelen kunnen we ook gehoor geven aan ieders wensen. Aan het eind van het ontwikkeltraject, als het landgoed gesticht is en de bouw daadwerkelijk gaat beginnen, gaat de CPO over in een Stichting.
Besluitvorming
Wij zijn voorstander van het sociocratische model als besluitvormingsmodel. Dit systeem wordt veel toegepast in woonprojecten. Het is een manier om te komen tot besluitvorming op basis van overeenstemming. Een besluit wordt genomen wanneer alle deelnemers het eens zijn en niemand een beargumenteerd overwegend bezwaar heeft. Dit principe wordt het consentbeginsel genoemd. Het gaat er niet om elkaar te overtuigen, maar luisteren naar elkaar, voortbouwen en zoeken naar een oplossing die voor iedereen aanvaardbaar is.
Eén landgoed, meerdere woningen
In ons plan delen we het landgoed en enkele gemeenschappelijke voorzieningen, maar bouwt ieder zijn eigen woning.
Oorspronkelijk stond er één prominent landhuis op een landgoed. Wij willen echter graag een collectief landgoed stichten met meerdere woningen. We zouden graag 3 tot 4 vrijstaande woningen realiseren, met ieder een stuk privé tuin. Het uiteindelijke totale bouwvolume* en aantal woningen dat we mogen bouwen zal afhangen van de omvang van het landgoed en het gemeentelijke beleid.
Voor de ruimtelijke organisatie van de te bouwen woning zijn meerdere opties mogelijk. Zo kunnen we één woning bouwen met daarin meerdere zelfstandige wooneenheden, of een ensemble van meerdere vrijstaande woningen. Ongeacht de precieze vorm zullen we een samenhangend ontwerp moeten maken, rekening houdend met het beeldkwaliteitsplan. Onze voorkeur gaat uit naar een ensemble van meerdere woningen en we hopen de gemeente daarvan te kunnen overtuigen.
Een ander aspect betreft de samenstelling van het huishouden: we denken dat het mogelijk is om met meerdere huishoudens in één woning of wooneenheid te gaan wonen. Voorbeelden hiervan zijn de mantelzorgwoning en kangoeroewoning. Deze samengestelde huishoudens kunnen bijdragen aan de grootte en diversiteit van onze gemeenschap.
Om onszelf als voorbeeld te nemen: wij zijn met 4 volwassenen, verdeeld over 2 stellen, en wellicht, op termijn, enkele kinderen. Om redenen van praktische en financiële aard, willen wij gezamenlijk één woning bouwen van in totaal ca. 750 m3. Wel met ieder een eigen ‘woondeel’.
* Het totale toegestane bouwvolume is vaak afhankelijk van de oppervlakte van het landgoed. Bij de minimale oppervlakte van vijf hectare is dit bijvoorbeeld 3000m3. Dit totale volume zullen we moeten verdelen onder de woningen en bijgebouwen. Omdat het volume per woning ook afhankelijk is van het aantal personen en de ruimtebehoefte, hoeft deze verdeling niet evenredig te zijn.
Provincie Gelderland, 2010. Nieuwe landgoederen in woord en beeld: analyses, handreikingen en ontwerpsuggesties
Kosten
Al dat moois gaat ook wat kosten. We hebben de kosten verdeeld in twee posten: de gezamenlijke kosten voor de ontwikkeling van het landgoed en de individuele kosten per te bouwen woning.
Gezamenlijke grondkosten
Om een gezamenlijk landgoed te kunnen stichten zijn er naast de kosten om de grond te kopen nog enkele andere kostenposten waar rekening mee gehouden dient te worden. Hieronder een eerste schatting:
Grondkosten: €500.000 – €1.000.000
Planontwikkeling: €30.000 - €70.000
Aanleg landgoed: €50.000 – €250.000
Totaal: €580.000 - €1.320.000
Naast deze initiële kosten zijn er natuurlijk ook de jaarlijkse beheerkosten die we gezamenlijk zullen moeten opbrengen.
Individuele bouwkosten
De individuele bouwkosten zijn zeer afhankelijk van het gekozen ontwerp, materialen, bouwsysteem en installaties. Hoeveel er precies geïnvesteerd wordt of kán worden, zal ook afhangen van ieders persoonlijke wensen en draagkracht. Een ruwe schatting laat het volgende zien:
Bouwkosten: €400 – €550 per m3
Gemeentelijke Leges: gemiddeld 3,3% van bouwkosten
Ontwerp- en advieskosten: 10% van totale stichtingskosten (of bouwkosten?)
Omdat we gezamenlijk ontwikkelen, kunnen we op een aantal kosten besparen door samen te werken. Bijvoorbeeld door het aanleggen van een gezamenlijke bron voor warmte, zoals een grondwarmtepomp en de realisatie van gemeenschappelijke ruimtes.
Rekenvoorbeeld
In dit voorbeeld gaan we uit van een gelijke verdeling van grondkosten over 4 woningen.
De kosten hoeven overigens niet per se gelijk verdeeld te zijn. Het kan zijn dat iemand een groter of kleiner aandeel inbrengt en daarvoor dan ook een evenredig groter of kleiner deel aan privé-oppervlakte en bouwvolume toegewezen krijgt.
| Gezamenlijke kosten | |
| Totale gezamenlijke kosten: | €1.200.000 |
| Verdeeld over 4 woningen: | €1.200.000 / 4 = €300.000 |
| Individuele kosten | |
| Gemiddeld afwerkniveau woning: | €500 per m3 |
| Gemiddelde leges: 3,3% van de bouwkosten: | €500 x 0,033 = €16,50 |
| Ontwerp en advieskosten: 10%: | €500 x 0,1 = €50 |
| Totale prijs per m3: | €500 + €16,50 + €50 = €566,50 |
| Totale kosten voor een woning van 600m3: | €566,50 X 600m3 = €339.900 |
| Totale kosten per wooneenheid: | €339.900 + €300.000 = €639.900 |